Il fatturato del mercato locale delle costruzioni (edilizia, ingegneria civile e lavori di costruzione speciali) è cresciuto con una percentuale del 17% rispetto al 2017 e un deposito di quasi il 30% nel 2014, raggiungendo oltre 18 miliardi di euro in 2018, secondo la più recente analisi di KeysFin. 

Per il 2019, gli analisti di KeysFin stimano un notevole progresso, a livello di 18 miliardi di euro, e per il 2020 una continuazione del trend di crescita, sebbene a un ritmo più moderato, a circa 18.5 miliardi di euro.

Circa 75 mila aziende (il 10% del totale) che hanno riportato i loro risultati per il 2018 avevano come principale campo di attività uno dei codici CANE relativi al settore delle costruzioni, in aumento del 4,3% rispetto al 2017 e del 12,7 % rispetto al 2014. Per il 2019, gli analisti di KeysFin stimano il consolidamento di questo indicatore in oltre 76,4 mila aziende, e nel 2020, la crescita sarà mitigata dall'epidemia di Coronavirus, il cui numero raggiungerà circa 77.000 aziende.

Allo stesso tempo, gli analisti di KeysFin indicano il leggero aumento del numero di dipendenti delle costruzioni, dopo il minimo del 2017, di soli 340 mila dipendenti. Pertanto, nel 2018 il numero di dipendenti sul campo è stato di 342 mila.

"Sebbene le più importanti aziende del settore edile, in termini di fatturato, contengano progetti di grandi infrastrutture, è importante notare che il settore non si basa solo su di esse, e le medie e piccole imprese che si occupano di costruzioni complessi residenziali, edifici per uffici o altre costruzioni civili, sommano un valore importante del totale. Dal nostro punto di vista, il mercato delle costruzioni in Romania ha tutte le possibilità di continuare a crescere, ma dipende dalle misure sociali ed economiche applicate dal governo, affinché i rumeni continuino ad acquistare nuove case e aziende per continuare a investire in nuovi spazi. "Ha affermato Roxana Popescu, amministratore delegato di KeysFin, uno dei più importanti fornitori di soluzioni di informazioni aziendali sul mercato locale.

Nel 2018, su un totale di 75.104 aziende, 26 erano grandi aziende (con un fatturato di oltre 50 milioni di euro e oltre 250 dipendenti), 952 medie (con un fatturato tra 50-10 milioni di euro e un numero di dipendenti tra 250 e 50), 6503 piccoli (con un fatturato tra 10-2 milioni di euro e un numero di dipendenti tra 50 e 10) e 67.600 microimprese (con un fatturato inferiore a 2 milioni di euro e con meno di 10 dipendenti).

Gran parte del fatturato del settore (36,7%) è stato generato da piccole aziende. D'altra parte, oltre 24 mila aziende (32%) in questo settore hanno registrato un fatturato pari a 0 nel 2018.

 

 

Secondo gli ultimi dati dell'INS, il volume dei lavori di costruzione (come una serie destagionalizzata) è diminuito a maggio del 2,2% rispetto ad aprile 2020, ma era del 14,3% superiore rispetto al livello di maggio 2019. Nei primi 5 mesi nel 2020 l'anticipo è stato del 23,7% rispetto allo stesso periodo del 2019.

Per elementi strutturali, nei primi 5 mesi del 2020 (rispetto allo stesso periodo del 2019) il volume degli attuali lavori di manutenzione e riparazione è aumentato del 64%, quello delle opere di riparazione del capitale del 50% e quello delle nuove costruzioni dell'11%.

D'altra parte, nel mese di maggio sono stati rilasciati 3.062 permessi di costruzione per edifici residenziali, in aumento del 34% rispetto ad aprile 2020 ma del 26% in meno rispetto al livello di maggio 2019. Nei primi 5 mesi del 2020, un totale di 13.997 permessi di costruzione per edifici residenziali, in calo del 15% rispetto allo stesso periodo del 2019.

Le costruzioni in Romania hanno registrato risultati positivi nelle relazioni di Eurostat (European Bureau of Statistics) secondo il quale, la crescita di questo settore è stata del 12,2% nell'aprile 2020, rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. L'aumento è tanto più apprezzabile in quanto i lavori di costruzione sono diminuiti del 24% nell'UE, mentre nei paesi dell'Eurozona il calo annuale è stato ancora maggiore, al 28,4%, anche ad aprile 2020. Gli unici Stati membri dell'UE in cui i lavori di costruzione sono aumentati nell'aprile 2020, rispetto ad aprile 2019, sono la Romania (12,2%), la Germania (0,9%) e la Finlandia (0,8%).

 

 

Secondo i dati di KeysFin, BOG’ART SRL è leader nel mercato delle costruzioni, con un fatturato di 190 milioni di euro nel 2018 (1,1% del totale). Il top è completato da STRABAG SRL (141 milioni di euro e lo 0,8% del totale) e PORR CONSTRUCT SRL (113 milioni di euro e lo 0,7% del totale).

Bucarest è al primo posto nella classifica delle contee in base al fatturato delle imprese di costruzioni con sede qui, per un totale di 5.3 miliardi di euro, quasi il 31% del totale a livello nazionale nel 2018. Il capitale è seguito nella classifica da Cluj (7,4% del totale), Ilfov (6,9%), Prahova (4%) e Timiș (3,8%). Le aziende registrate nelle cinque contee rappresentano quasi il 53% del fatturato locale totale di questo settore.

 

 

Uno dei programmi del governo che ha potenziato il mercato edile locale è "Prima Casa". Lanciato nel 2009, il programma presentava nel tempo condizioni diverse per i rumeni che volevano acquistare una casa, stipulando un prestito garantito dallo stato e con condizioni molto più vantaggiose. Le nuove disposizioni del programma sono ancora in discussione, ma ci sono stati aumenti del massimale da 70.000 a 140.000 euro, nonché l'aumento della garanzia statale, fino all'80% del valore del credito contrattato. Naturalmente, le nuove condizioni approvate dal legislativo avranno un impatto diretto sia sul mercato edile locale sia sul sistema bancario, con gli analisti di KeysFin che sottolineano che un tetto troppo alto e una garanzia statale così confortevole potrebbero portare a l'aumento artificiale dei prezzi degli immobili, nonché l'eccessivo indebitamento di una parte della popolazione.

Un'altra direzione di crescita è data dagli edifici per uffici e gli spazi logistici. Pertanto, nel 2019, nella sola Bucarest, sono stati messi in servizio oltre 275.000 metri quadrati di uffici, il doppio rispetto al 2018, quando sono stati completati 141.000 metri quadrati.

Inoltre, a livello nazionale, le transazioni per l'affitto di spazi per uffici sono ammontate a circa 470.000 metri quadrati, il 18% in più rispetto al 2018, quando sono state noleggiate a circa 400.000 metri quadrati, secondo alcuni dei più importanti attori del mercato. 

Sebbene il mercato sia in continua evoluzione, i lavori vengono eseguiti con sempre meno lavoratori, il loro numero è quasi dimezzato negli ultimi 10 anni. Le ragioni principali di questo declino sono sia le tecnologie implementate in questo campo sia la mancanza di manodopera qualificata.