Il mercato immobiliare è dal 2009 in una fase congiunturale negativa a causa del perdurare degli effetti della crisi economica.

Secondo un comunicato stampa dell’Agenzia Nazionale di Catasto e Pubblicità Immobiliare, il numero totale delle operazioni immobiliari a livello nazionale nel mese di aprile 2011 è stato di 51.517, circa 5.600 transazioni in meno rispetto al mese precedente e di circa 22.400 rispetto al massimo registrato nel mese di ottobre del 2007. Nel mese di aprile il maggiore numero di operazioni immobiliari è stato registrato nella capitale (4.155 transazioni immobiliari), seguita da Timis (3.100) e Arad (2.866).

Nel primo semestre del 2011, a Bucarest, i prezzi dei nuovi appartamenti hanno continuato il trend discendente registrando una diminuzione del 7% rispetto al corrispondente periodo del 2010. A fine giugno, il prezzo medio è stato di 1.050 Euro / mq (senza IVA), il 45% in meno rispetto al massimo storico registrato nel primo semestre del 2008. La domanda ha riguardato in particolare gli appartamenti di basso prezzo con mutui garantiti dallo stato tramite il programma governativo Prima Casa.

I primi segni di ripresa economica e la volontà delle banche di finanziare progetti immobiliari hanno incoraggiato gli investitori del settore residenziale ad essere più attivi.

Riguardo i terreni, le agenzie immobiliari sostengono che la mancanza di richieste abbia indotto i proprietari a ridurre fino al 70% il prezzo dei terreni nei quartieri periferici di Bucarest, mentre nelle zone centrali la diminuzione si è assestata tra il 20% ed il 25% rispetto al 2010.

L’acquisto di immobili in Romania per gli stranieri e’ libero, mentre esistono restrizioni per i terreni. Riguardo quest’ultima problematica la situazione è la seguente: nel capitolo di negoziazione dell’acquis comunitario “Libera circolazione dei capitali” è stato previsto che i cittadini dell’UE potranno acquistare terreni agricoli in Romania dal 2014 e terreni edificabili dal 2012. Rispetto alla data dell’adesione della Romania all’Unione Europea (1 gennaio 2007), il Paese ha ottenuto due periodi di transizione: 7 anni per l’acquisto dei terreni agricoli, foreste e terreni forestali da parte dei cittadini UE e 5 anni per l’acquisto di terreni per residenze secondarie da parte degli stessi. Pertanto, per le persone giuridiche con partecipazione estera non ci sono restrizioni, mentre le persone fisiche straniere non possono acquistare terreni. Dal 2012 i cittadini stranieri potranno acquistare terreni per case di vacanza o residenze secondarie e dal 2014 sarà possibile anche l'acquisto di terreni agricoli e forestali. I rappresentanti del Governo romeno intendono chiedere una proroga di tre anni alla Commissione Europea per il divieto di vendita dei terreni agricoli (come avvenuto in Lettonia e Ungheria).

Per una più ampia visione del mercato immobiliare segnaliamo il report dell’Agenzia immobiliare Colliers International relativo al primo semestre 2011.